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全國 房屋買賣個稅計算方法

　　房屋買賣個稅計算方法是一個與廣大人民群眾密切相關的問題,涉及到千家萬戶的利益。根據我國相關稅收政策規定：個人轉讓住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。具體計算方法如下：

　　1.計算應納稅所得額：房屋轉讓收入減去原購房價款、裝修費用以及取得該房屋所支付的稅費等合理費用后的余額為應納稅所得額。

　　2.適用稅率和速算扣除數：根據《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，對個人轉讓非自用住房的所得，適用20%的比例稅率；對于轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，可享受免征個人所得稅的政策。同時，個人所得稅實行按月或按次預繳和個人所得稅年度匯算清繳制度。在預繳時，可以按照5萬元為基數乘以20%的稅率計算出應繳納的個人所得稅，然后根據實際應納稅所得額進行調整。

　　3.扣除標準及優惠政策：個人轉讓住房時，原購房成本扣除額不得超過購買房屋的實際支出，包括購房款、契稅、印花稅等。此外，對于家庭唯一生活用房的轉讓，如果符合一定條件，還可以享受50萬元的扣除限額。

　　綜上所述，房屋買賣個稅計算方法是依據個人轉讓住房所得的具體情況來確定的，需要綜合考慮房屋價格、購買時間、裝修費用以及相關稅費等因素。