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房地產開發公司的經營范圍看似簡單，但實際操作中存在諸多“潛規則”，若忽視細節可能引發重大風險。本文從行業常見問題出發，揭示關鍵注意事項。
??一、看似寬泛實則受限??
營業執照中常寫“房地產開發與經營”“商品房銷售”等大類，但實際開發類型（住宅、商業、工業地產等）需與??土地性質??和??規劃許可證??一致。例如，拿地時為工業用地，若擅自開發公寓銷售，屬于??超范圍經營??，將面臨項目叫停、高額罰款甚至土地收回風險。
??二、資質掛靠的灰色操作??
部分中小房企為承接項目，通過??掛靠有資質企業??的方式經營（如借用一級開發資質）。此操作雖常見，但屬于??違規行為??：一旦掛靠方出現債務或質量問題，雙方均需承擔連帶責任，且可能被列入失信名單。
??三、隱形捆綁業務??
許多房企為增加利潤，在經營范圍內添加“房產經紀”“物業管理”等業務，但實際操作中需注意：
??四、虛假包裝“多元化經營”??
為提升融資能力，房企常在經營范圍中加入“文化旅游”“養老產業”等熱點領域，但若長期無實際投入，可能被認定為??虛假宣傳??，影響信用評級甚至引發投資人訴訟。
??合規建議??
??提示??：2023年起多地嚴查房企超范圍經營，建議每季度核查經營項目與資質的匹配性，必要時咨詢專業機構調整備案范圍。
北京樂財匯企業管理咨詢有限公司
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